Покупка недвижимости в Испании влечет за собой определенные расходы в дополнение к цене покупки. Помимо налогов, вы должны будете платить за профессиональные услуги, в результате чего общая сумма составит от 10% до 15% дополнительно. Не забудьте учесть эту цифру в своем бюджете на покупку. В этой статье мы перечислим все расходы, связанные с покупкой недвижимости в Испании, и сколько вы можете ожидать заплатить за каждую. Мы предполагаем, что вы покупаете дом для проживания, а не коммерческую недвижимость, поскольку это влияет на налоги, подлежащие уплате.
Официальные налоги
Покупка недвижимости в Испании сопряжена с высокими финансовыми обязательствами — от 8% до 11,5%. Какие налоги и сколько вы платите, зависит от того, покупаете ли вы новую или вторичную недвижимость.
Новые постройки
Покупка новой постройки (недвижимость продается впервые) включает в себя уплату НДС (IVA на испанском языке), который составляет 10% от цены, плюс 1,5% налога на юридическую документацию (AJD на испанском языке). Таким образом, общая сумма налогового счета составляет 11,5%, если вы покупаете новую недвижимость в Испании.
Вторичная недвижимость
Если вы покупаете вторичный объект (объект, который уже перешел из рук в руки по крайней мере один раз), вы несете ответственность за трансфертный налог (ITP на испанском языке), который взимается по скользящей шкале в зависимости от цены покупки. Обычно он составляет от 8% (для недвижимости стоимостью менее 400 000 евро) и максимум до 10% (для недвижимости стоимостью более 700 000 евро).
Cборы
Помимо налогов, вам также придется платить определенные сборы при покупке в Испании. Они включают:
- Нотариальные сборы
Нотариус взимает плату за подготовку правоустанавливающих документов для продажи и удостоверение подписи этих документов обеими сторонами. Сборы рассчитываются в зависимости от цены покупки и сложности титулов. Коэффициент в диапазоне от 0,5% до 1% от цены.
- Сборы Земельной книги
Земельный кадастр (Registro de la Propiedad) официально регистрирует право собственности на недвижимость на ваше имя после завершения покупки. За это взимается комиссия от 0,5% до 1%, в зависимости от цены покупки.
- Юридические услуги
Использование услуги юриста во время процесса покупки настоятельно рекомендуется. Сделайте это, прежде чем вносить депозит или подписать юридически обязательные документы на имущество. Он проведет Due Dilligence на объекте, организует ваш NIE (национальный идентификационный номер), представит вас перед нотариусом и в удостоверениях личности. Будьте готовы заплатить около 1% от стоимости юридических услуг.
- Комиссия агента по недвижимости
Гонорары агентства недвижимости обычно оплачиваются продавцом, вам не нужно выделять их отдельно в своих расчетах.
- Банковские расходы
Если вы переводите деньги в Испанию со своего банковского счета в своей стране, вы можете понести комиссию за транзакцию, особенно если вы переводите деньги из другой валюты в евро. Воспользовавшись услугами специалиста по обмену валюты, брокер может снизить банковские расходы.
Банки также взимают плату за выдачу банковского чека, использованного для оплаты имущества, когда вы подписываете нотариальные акты у нотариуса. Проконсультируйтесь со своим адвокатом и банком, прежде чем заказать банковский чек, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
- Ипотечные сборы
Если вы используете финансирование для покупки вашей недвижимости в Испании, вам нужно будет включить банковские сборы в свой бюджет. Вам придется заплатить за оценку — обычно она стоит около 500 евро. Банк может взимать административный сбор в зависимости от типа ипотеки и суммы займа, но, как правило, ожидают комиссию в размере примерно 1% от стоимости залога. Все другие расходы, связанные с ипотекой, например. Земельный кадастр и нотариус за ипотечные кредиты покрываются банком.
