Comprar una propiedad en España conlleva ciertos costos además del precio de compra. Aparte de los impuestos, deberá pagar tarifas por los servicios profesionales, con un total de entre el 10% y el 15% adicional. No olvide incluir esta cifra en su presupuesto para la compra. En este artículo, mencionamos todos los costos involucrados en la compra de una propiedad en España y cuánto puede esperar pagar por cada uno. Asumiremos que está comprando una casa para vivir y no una propiedad comercial, ya que esto hace una diferencia en los impuestos a pagar.
Impuestos oficiales
La compra de propiedades en España conlleva una alta obligación fiscal: entre 8% y 11.5%. Qué impuestos y cuánto paga depende de si está comprando una propiedad nueva o de segunda mano.
Nuevas propiedades
La compra de una nueva construcción (una propiedad que se vende por primera vez) implica el pago del IVA, que es el 10% del precio, más el 1.5% del impuesto de documentación legal. Esto eleva su factura total de impuestos al 11.5% si está comprando una nueva propiedad en España.
Propiedades de segunda mano
Si está comprando una propiedad de segunda mano (una que ya ha cambiado de manos al menos una vez), es responsable del impuesto de transferencia (ITP) que se aplica en una escala variable según el precio de compra. Usted paga entre el 8% (en propiedades con un precio inferior a € 400,000) y un máximo del 10% (en propiedades con un precio superior a € 700,000).
Impuestos
Además de los impuestos, también tendrá que pagar ciertas tarifas cuando compre en España. Incluyen:
- Honorarios notariales
El notario cobra por preparar los títulos de propiedad para la venta y presenciar la firma de los títulos por ambas partes. Las tarifas se calculan según el precio de compra y la complejidad de los títulos de propiedad. Factorice entre 0.5% y 1% del precio.
- Tasas de registro de parcelas
El Registro de la Propiedad registra oficialmente la propiedad a su nombre una vez que se ha completado la compra. Para esto, se cobran tarifas de entre 0.5% y 1%, dependiendo del precio de compra.
- Honorarios legales
Se recomienda utilizar el servicio de un abogado durante el proceso de compra. Haga esto antes de pagar un depósito o firmar cualquier papeleo legalmente vinculante sobre la propiedad. Él llevará a cabo una Due Dilligence en la propiedad, organizará su NIE (número de identificación nacional), lo representará ante el notario y en las identidades públicas. Espere pagar alrededor del 1% del precio por servicios legales.
- Honorarios de agente inmobiliario
Los honorarios de las agencias inmobiliarias generalmente son pagados por el vendedor, no necesita presupuestarlos por separado en sus cálculos.
- Costos bancarios
Si está transfiriendo dinero a España desde su cuenta bancaria en su país de origen, puede incurrir en comisiones por la transacción, especialmente si está transfiriendo desde una moneda diferente a euros. El uso de los servicios de un corredor especialista en cambio de divisas puede reducir los cargos bancarios.
Los bancos también cobran por emitir el giro bancario utilizado para realizar el pago de la propiedad cuando firma los títulos de propiedad ante el notario. Consulte con su abogado y banco antes de ordenar un giro bancario para evitar sorpresas desagradables.
- Tasas hipotecarias
Si está utilizando financiación para comprar su propiedad en España, deberá incluir los gastos bancarios en su presupuesto. Tendrá que pagar por una valoración, esto generalmente cuesta alrededor de 500 €. El banco puede cobrar una tarifa administrativa dependiendo del tipo de hipoteca y la cantidad prestada, pero como regla general, espere una tarifa de aproximadamente el 1% del valor de la hipoteca. Todos los demás costos correspondientes a la hipoteca, por ejemplo. El registro de parcelas y el notario para las escrituras hipotecarias están cubiertos por el banco.
