FAQ

О безопасности жилья стоит задуматься, прежде всего, владельцам отдельно стоящих домов. Для обеспечения сохранности вашего жилища рекомендуется:

• Установить сигнализацию. Стоимость такой услуги зависит от региона и особенностей объекта. Лучше выбрать большую компанию с хорошей репутацией на рынке, чтобы сигнализация не срабатывала на ветер с моря и проделки мелких животных.
• Установить камеры видеонаблюдения. Они, как правило, гораздо лучше отпугивают возможных неприятелей, чем обычные звуковые сигналы.

Что касается квартир, то обычно на входе в многоквартирный дом и в холле есть общедомовые камеры наблюдения. Ключи от общего входа чаще всего incompiable, что означает, что снять с них копию не так то просто. Это даёт определённые гарантии, что в ваш подъезд не попадут посторонние люди.

При покупке недвижимости новый владелец должен возобновить коммунальное снабжение объекта. Если покупка совершается через проверенное агентство, так вам предложат профессиональную помощь в решении этого вопроса. Для того чтобы самостоятельно подключить воду и свет в испанском жилье, необходимо обратиться в частную компанию по энергоснабжению или водоснабжению, предъявить документы, подтверждающие ваши права на недвижимость и переоформить контракт на ваше имя. Также вы можете предоставить сведения о вашем банковском счёте, и коммунальные платежи будут списываться с него автоматически.

Сдача жилья в Испании в аренду при разумном подходе может принести 5% и более дохода в год от рыночной стоимости объекта. Например, при сдаче студии на побережье, стоимостью €100 тыс., вы можете получать пассивную чистую прибыль примерно в €5 тыс. в год. Если правильно выбрать объект для инвестиций и доверить аренду опытным профессионалам рынка, то доход можно увеличить до 7% в год. Таким образом, приобретение недвижимости в Испании – это всегда выгодное вложение ваших средств и возможность получать стабильный доход.

Для получения гражданства в Испании существует пять оснований:

• Происхождение – автоматическое получение гражданства. Например, если один родитель претендента является испанским гражданином, либо претендент так же, как один из его родителей, родился на территории страны.
• Оптация – возможность для иностранных граждан, связанных с Испанией, например, подопечных испанских граждан.
• Натурализация – возможность получения гражданства любым лицом, имеющим на то веские основания. Например, для деятелей науки, искусства и т.п.
• Решение государства – возможность стать гражданином Испании для лиц, которые более 10 лет проживали на территории страны, считали себя её гражданином и исполняли соответствующий гражданский долг.
• Проживание на территории страны в течение определённого срока. В этом случае гражданство выдаётся на основании легального длительного проживания на территории Испании.

Для граждан России последний пункт является наиболее простым и удобным для получения гражданства Испании. Обычно претендовать на гражданство можно по истечении 10 лет законного проживания в стране, но в некоторых случаях срок может быть уменьшен до 5, 3 и даже 2 лет.

NIE — Numero de identidad de extranjero, идентификационный номер иностранца. Необходим для любых финансово-юридических процедур: покупка недвижимости, уплата налогов, оформление бумаг при переезде, получение зарплаты и пр. NIE необходимо оформить в испанской миграционной службе. Для его получения необходимо легально проживать на территории страны определённое время (например, во время обучения или во время отпуска) и иметь веские основания для его запроса (таковы основанием может являться, например, намерение приобрести испанскую недвижимость).