Поздравляем, вы нашли покупателя для своей испанской недвижимости! Теперь вам следует поручить адвокату представлять вас при продаже, особенно если вы не являетесь резидентом Испании.
Для заключения сделки ваш адвокат потребует от вас длинный список документов, которые вы должны иметь под рукой. Затем эти документы будут направлены покупателю или его законному представителю, поскольку они необходимы для подготовки к тщательной проверке. После этого следующим шагом будет подписание очень важного договора купли-продажи.
Приведенный ниже список предназначен только для продавцов-нерезидентов, действующих как физические лица. Если продавец является юридическим лицом, то потребуются дополнительные документы, которые необходимо передать покупателю или его представителю.
Продажа недвижимости иногда может быть сложным процессом для продавцов. Чтобы сэкономить время и нервы, желательно, чтобы продавец заранее подготовил приведенный ниже чек-лист.
- Все отсканированные страницы копии нотариального акта купли-продажи
- Отсканированная копия Nota Simple
- Копии вашего национального удостоверения личности, паспорта и действующего номера сертификата NIE. Нотариусы могут иногда требовать дубликат сертификата NIE, если его срок действия истек (присвоенный номер NIE остается навсегда)
- Копия последних счетов за коммунальные услуги (вода и электричество)
- Копия налоговых накладных IBI за предыдущие 4 года
- Копия квитанции об оплате за вывоз мусора ( «Basura» на испанском языке) за предыдущие 4 года
- Сертификат энергоэффективности
- Разрешение на заселение
- Контактная информация администратора ассоциации соседей дома
- Отсканированные копии протоколов трех последних Общих собраний ( «Junta General Ordinaria» на испанском языке)
- Свидетельство, выданное ассоциацией соседей, о том, что жилье не имеет задолженностей
- Сертификат налогового резидента Испании (во избежание удержания 3% от выручки от продаж при продаже).
- Копия доверенности, если нанимается адвокат
- При сдаче в аренду, копия подписанного договора аренды
